Conflito entre TRBL11 e Correios afeta cotas do fundo

A disputa entre o fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) e os Correios se intensificou, resultando em uma queda significativa nas cotas do fundo. O problema começou há cerca de um ano, quando foram identificados danos estruturais no centro de logística localizado em Contagem, Minas Gerais. O fundo alega que a falta de manutenção preventiva por parte dos Correios é a causa dos problemas, enquanto a estatal afirma que os danos são de responsabilidade do proprietário do imóvel.

Recentemente, a Defesa Civil interditou totalmente o galpão, que já havia sido parcialmente fechado. A interdição total foi motivada por um laudo que indicou um processo erosivo avançado na estrutura. Essa situação gerou desconforto entre os cotistas do fundo, que viram suas cotas desvalorizarem em até 15% no ano. Na manhã do dia 25 de outubro, as cotas do TRBL11 caíram 4,64%, após uma queda anterior de mais de 7%.

Os gestores do fundo afirmam que a estrutura principal do galpão não apresenta risco de colapso e que as atividades logísticas não foram impactadas. No entanto, a situação é preocupante, pois o centro de distribuição é responsável por 46,5% da receita do fundo. Os Correios, por sua vez, alegam que tentaram, sem sucesso, solicitar reparos ao fundo desde abril de 2023, e que a desocupação do prédio foi uma medida preventiva devido ao aumento das chuvas na região.

Ambas as partes se acusam mutuamente pela falta de manutenção e reparos, e a situação continua sem uma solução clara. O fundo deve apresentar um plano de ação para resolver os problemas estruturais na próxima semana, com a expectativa de que os reparos sejam concluídos em até 60 dias.