Taxas de hipoteca superam 7%, o maior nível desde maio

As taxas de hipoteca nos Estados Unidos ultrapassaram 7% esta semana, marcando um ponto crítico para o mercado imobiliário. De acordo com um levantamento da Freddie Mac, a taxa média para um financiamento de 30 anos foi de 7,04% na semana que terminou em 16 de janeiro. Este é o quinto aumento consecutivo e o maior nível desde maio.

As taxas atuais estão quase um ponto percentual acima das registradas no final de setembro, quando o Federal Reserve começou a reduzir as taxas de juros. O rendimento do título do Tesouro dos EUA de 10 anos, que influencia as taxas de hipoteca, subiu nas últimas semanas devido a sinais de inflação persistente, mas caiu após a divulgação do Índice de Preços ao Consumidor, que mostrou progresso na economia.

Os compradores de imóveis enfrentam não apenas taxas de juros elevadas, mas também preços de casas que permanecem em níveis recordes. Economistas não esperam uma melhora significativa no mercado imobiliário este ano, prevendo que as taxas de hipoteca permaneçam acima de 6% até 2026. Isso representa um desafio para compradores de primeira viagem e famílias de baixa renda, especialmente em áreas metropolitanas como Nova York e San Diego, onde os preços estão em alta.

Scott Bessent, indicado para o cargo de secretário do Tesouro, destacou a crise de acessibilidade e a escassez de moradias, afirmando que muitos pais sentem que o sonho americano está se afastando de seus filhos. Apesar disso, houve um aumento no inventário de casas em 2024, com a National Association of Realtors reportando 1,33 milhão de unidades disponíveis no final de novembro, um aumento de 17,7% em relação ao ano anterior.

No entanto, a escassez de moradias e os altos custos de empréstimos podem continuar a pressionar o mercado, dificultando a construção de novas casas. Para muitos, como Jeff Howard, um locatário de 35 anos em Atlanta, a compra de uma casa parece um sonho distante. Ele observa atentamente as decisões do Federal Reserve, esperando por uma mudança no mercado.